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福建农林大学李常盛图书馆（以下简称为“常盛馆”）大楼消防系统维保招标，常盛馆是一栋改扩建图书馆，总面积约18176平方米。
如有需要，潜在供应商可自行前往学校对现场进行勘查，现场勘查费用由供应商自行承担。供应商未进行现场勘查的视为已认同实际服务范围并且无异议，导致后期增加的任何费用将由供应商自行承担。完成报名的供应商若需要进行实地勘查，自行携带单位介绍信原件于报名截止前至福建农林大学进行现场咨询、场地勘查（北京时间上午9:00至11:00，下午15:00至17:00），现场勘查联系人/联系方式：李老师/0591-83789392。”
二、维保范围
消防控制中心设在一层，内设一套秦皇岛海湾公司生产的GST5000型火灾报警系统；大楼的计算机房设有两区气体灭火系统。
1、火灾报警系统及其联动控制系统：秦皇岛海湾GST5000主机一台、火警广播系统、消防火警电话系统、非消防电源强切系统、电梯迫降系统以及各楼层设置的感烟感温探测器、手动报警按钮、扬声器、接线箱、消防电话、声光报警器、报警层号灯、各种中继器及线路的维护保养。
2、自动喷淋系统：湿式报警阀、水流指示器、水泵结合器、各类阀门及管网其他设施的维护保养。
3、消火栓系统：各楼层设置的消火栓箱及消火栓按钮远程报警功能、水泵接合器、各类阀门及管网其他设施的维护保养。
4、计算机房气体灭火系统：气体灭火主机、气体灭火控制盘、气体钢瓶电磁阀、压力开关、钢瓶、放气指示灯、声光报警器、紧急启停按钮及管网等设备的维护保养。
5、消防风机系统：送风机1台及各类风阀的维护保养。
6、防火卷帘门系统：各楼层设置的防火卷帘门的维护保养。
三、维保期限：3年（2019年7月1日至2022年6月30日）
维保要求
（一）消防自动报警部分
1、每月对火灾报警主机进行一次系统测试，检查主机（如：主机CPU、主机各回路状态、备用电源、打印纸、工作指示灯、按钮、警报声音、系统移报等）是否正常。
2、每月对报警主机及气体灭火主机备用电源进行1次充放电试验，1次主、备电源自动切换试验。
3、每月清理主机柜、终端模块箱，检查终端接线、线路板等情况。
4、每月对所有曾发生过预报的终端进行测试曲线查询，并调整灵敏度和触发延时时间。
5、每月检查联动柜内、现场联动用联动模块是否正常，连接可靠。
6、每个季度对部分安装在楼梯间、电梯厅及易产生灰尘等地方的烟感探测器进行检查；其它探测器则每年检查一次。
7、每个季度对现场部分探测器及输入模块进行智能模拟火灾报警，检查设备运行情况。
8、每个季度对所有主机联动控制进行模拟测试和维护。
9、每个季度对火灾警报装置全面试验一遍。
10、每个季度对消防通信设备在消控室对讲通话全面试验一遍。
11、每个季度采用消防专用的低压兆欧表对系统线路的绝缘进行测试和维护，对在线设备进行全面测试终端设备性能情况。
（二）消防联动部分
消防联动部分包含：非消防电源强切、卷帘门控制、消防风机系统、声光报警器、电梯迫降、消防水系统等。
1、每月检查联动控制柜等所有切换开关、按钮、面板指示灯的功能一遍，检查联动柜上的电压、电流表是否正常。
2、每月清理联动广播控制柜，对备用电源进行1次充放电试验，1次主、备电源自动切换试验。检查终端接线、线路板等情况。
3、每月对防排烟阀、正压送风阀及风机的联动控制进行测试和维护，检查风机是否启动，信号反馈是否正常。
4、每月利用末端放水装置对水流指示器、信号阀、压力开关报警功能信号显示全面测试和维护。
5、每个季度对应急广播（播音、强切功能）全面测试一次；测试扬声器音质是否清楚、事故广播切换背景音乐的功能是否正常；检查广播设备是否完好无损。
每季度对广播主机清洁一次。
6、每个季度用自动或手动方式测试防火卷帘门消防控制设备的控制显示功能；检查帘片是否变形，传动机构运转是否平稳，是否升降自如；检查联动控制柜上两步降显示是否正常。
7、每个季度对切非消防电源功能进行测试和维护。
8、每个季度对电梯迫降全面测试和维护。
9、每个季度对消火栓系统进行一次综合测试。（按钮回灯、末端水压、气压罐补水、补水泵自投、主机信号等各种功能）。
10、每个季度对自动喷淋系统进行一次综合测试。（水流指示、湿式报警、末端水压、气压罐补水、补水泵自投、主机信号等）。
（三）喷淋系统
1、系统的维护保养：每月检查系统内所有设备的标识牌及铅封是否损坏或缺失，并予以修复或补齐。
2、喷淋泵控制柜的维护保养：每月检查控制柜的信号灯是否能显示，手动、自动切换是否正常；
3、报警阀的维护保养
（1）检查报警阀的工作状态及外部部件是否齐全、安全可靠，是否处于正常的工作状态；
（2）检查报警阀瓣的橡胶垫是否老化而影响报警功能，对老化的予以更换；
（3）报警阀每季度检查一次，排出可能产生的水垢、泥沙及污物，确保水流畅通，防止报警失灵。
4、喷头的维护保养：每月对喷头进行外观抽查其外表是否漏水、锈蚀。
5、管网的维护保养：检查管网中法兰、阀门等接口有无渗水；
6、水泵接合器的维护保养
（1）检查水泵接合器有无漏水现象；
（2）检查密封件是否老化、变形，如已老化变形应及时更换；
（3）水泵接合器每半年开启一次，检查其阀门有无锈死；
7、压力表的维护保养
（1）每月测试压力表指示值是否达到规范工作压力要求：
（2）每年对压力表进行工作压力测试，视其是否符合测量标准。
8、分层闸阀、总控制阀的维护保养
（1）每月检查各闸阀有无渗水，检查闸阀铅封是否完好，并检查阀门启闭灵活程度；
（2）检查分层闸阀总控制阀是否在“开”的位置。
9、消防水池，消防水箱，气压罐等给水设备
每月检查一次。检查其消防储备水位及消防气压设备的压力情况。采取措施确保消防用水不作他用。检查稳压泵的运行情况，确保对气压罐加压的可靠性。
（四）消火栓系统
1、系统的维护保养：每月检查系统内所有设备的标示牌及铅封是否损坏、遗失，确保齐全、完整。
2、消火栓泵控制柜的维护保养：每月检查控制柜的信号灯是否能显示，手动、自动切换是否正常。
3、总控制阀的维护保养
（1）检查总控制阀的开/关状态，均应处于正常的工作状态，泵房的阀门应挂牌显示阀门开/关状态；
（2）检查总阀铅封是否完好，是否用铅封或锁链固定在开启或规定状态，并检查启闭灵活程度；
4、水泵接合器的维护保养
（1）每月检查标示牌有无丢失或损坏；
（2）检查消火栓是否漏水并予以相应处理；
（3）检查箱内启泵按键是否正常，玻璃是否完好，并予以处理；
（4）对试验消火栓进行喷水试验，验证其喷水压力、距离。
5、消火栓管网的检查维护保养
（1）检查消火栓管网是否漏水；
（2）对松动的支架予以加固。
（五）气体灭火系统
1、月检
（1）每月应定期检查所有压力表、操作装置、报警系统设备和灭火设备是否处于正常工作状态；
（2）每月检查所有管道及喷嘴有无堵塞或损坏；
（3）检查疏散通道是否畅通；
（4）每月对系统的储存容器、选择阀、液体单向阀、高（低）压软管、集流管、阀驱动装置、管网及喷嘴等部件进行外观检查，是否有机械性损伤、有无碰撞变形及锈蚀现象；
（5）检查所有标牌是否有遗失、损坏。检查手动操作部位的防护罩，铅封和安全标志是否完整；
（6）检查灭火剂储存容器内的压力；
（7）检查驱动装置的气体压力。
2、年检
（1）检查灭火剂储存瓶间设备，管网和支、吊架固定情况，有无松动现象；
（2）高压软管，应无变形、裂纹及老化；必要时，应按要求，对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验；
（3）各喷嘴孔口，应无堵塞；
（4）对灭火剂储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95﹪；
（5）对每个防护区进行一次模拟自动试验。
（六）事故广播
1、每月测试扬声器音质是否清楚；
2、每月事故广播切换背景音乐的功能是否正常；
3、每月检查广播设备是否完好无损；
4、每季度对广播主机清洁一次。
（七）防火卷帘门
1、每季度在现场对控制箱进行检查，对其上升、停止、下降等操作功能进行测试。
2、每季度检查帘片是否变形，传动机构运转是否平稳，是否升降自如。
3、每季度检查联动控制柜上两步降显示是否正常。
4、每年对传动机构加润滑黄油，并进行调试。
（八）其它要求
1、成交供应商须固定安排1名熟悉用户方消防系统的工作人员，负责用户方消防设施的维保。成交供应商派出的工作人员应为成交供应商的正式员工。
2、做好消防设施资料建档工作，及时更新老资料。成交供应商在每次执行维保任务后，必须将维保记录表（写明维保内容、执行情况、时间等）经用户方安排的消控室负责人员签字确认后作为合同考核及付款凭证；未经用户方确认的，视为无效维护，不计入考核和付款凭证。
3、维保中所需的产品，有国家强制性要求或认证要求的，成交供应商必须采用国家强制性要求或认证的产品，如消防疏散指示灯，应急灯，防火卷帘门，防火门，感烟探测器，感温探测器，手动报警按钮，声光警报器，消火栓按钮，消防水带，灭火器，喷淋头，消防栓头等，所有维保中所需的产品，使用前须经用户方确认。
4、成交供应商中标后应对用户方的消防系统做出全面的检查，若发现问题，应做出书面报告，并在合同签订前提出整改及维修方案。
5、用户方有义务为成交供应商的维护保养工作提供所需的工作环境和条件，当系统设备必须进入停机检修时，用户方应予配合。当成交供应商接到用户方的故障通知或维护中发现故障时，应急抢修应在2小时内立即派员对该故障进行排除，严重故障应该在24小时内修复；普通维修1天内到达并落实。当超过2天尚无法修复时，需书面通知用户方，增加日常管理人员与维修工作人员一同作好维修期间的安全防范，同时成交供应商增加技术力量，尽快修复故障。
6、如成交供应商在接到用户方多次通知和催促后仍未能及时前来维修，或两次以上未能修复的，用户方有权请第三方介入维修，由此引起的费用由成交供应商支付或在合同额中扣除。
7、成交供应商接到故障通知，响应时间逾期或超时的，第一次将进行书面警告，第二次扣罚相当于一个月的维保费用，第三次则视为违约，用户方有权终止委托合同，由此引起的所有损失，由成交供应商自行承担。
8、成交供应商通过其维保工作，保证用户方的消防系统在维保期内维持正常运行状态，维保期内产生的现场报警配件维修和更换费用，由成交供应商承担。成交供应商的维保工作经消防部门检查，在维保范围内，控制点故障率≦3‰，能保证系统的正常运行，为合格；若存在问题超过3‰，扣除当年50%维保费用，由此造成的损失全部由成交供应商承担。成交供应商如未能履行合同导致消防系统缺乏维修保养而发生故障，对由此而发生火灾事故或因火灾事故所造成的后果负全部责任，用户方并保留追究成交供应商刑事责任的权利。
9、成交供应商有责任和义务配合用户方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。
10、成交供应商应全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从消防管理部门的技术指导。
11、应根据需要无偿对值班人员进行使用培训。因重大节日活动，消防安全需要，成交供应商须配合用户方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。成交供应商须做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。
12、成交供应商须完成《建筑消防设施检测技术规程》规定的年度对消防设施维护、保养的项目。
五、安全责任
为了保证采购人消防系统维修保养工程的安全工作，用户方在进行消防系统维修保养前，对成交供应商派出维保人员进行口头安全教育（口头教育后，用户方无相关安全责任），其教育的主要内容为安全注意事项。成交供应商负责对消防系统维修保养人员的安全和治安教育，严格按照相关安全操作规程操作，做好安全防范措施，做到安全文明施工。成交供应商应确保双方人员财产安全，做到杜绝以下事故的发生（伤亡事故、火灾事故、触电、高空坠落、物体击、机械伤害、中毒、中暑等等）各类事故的发生，如因成交供应商工作原因发生任何事故，所造成的所有损失和责任均由成交供应商承担，与采购人无关。成交供应商要做到合法用工，工作人员相关证件齐全，如成交供应商违法用工造成的损失由成交供应商承担。
六、资质要求
1、报价供应商应有消防维护临时一级资质（或一级资质）。
2、报价供应商应有消防施工一级资质
七、违约责任
1、若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，用户方与成交供应商互不负违约责任。
2、因成交供应商原因造成合同无法按时签订及履行的，视为成交供应商违约，成交供应商违约对用户方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。
3、在签订合同之后，成交供应商要求解除合同的，视为成交供应商违约；合同未解除前，成交供应商对项目负完全维保责任。成交供应商对用户方造成损失的，成交供应商需支付相应的赔偿。
4、本项目不允许成交供应商以任何名义和理由进行转包，如有发现，用户方有权单方终止合同，并将违约公司名单上报校国有资产管理处。
5、本竞价文件未明确的其它约定事项或条款，待用户方与成交供应商签订合同时，由双方协商订立。 |