福建商学院马尾校区房地产评估服务项目网上竞价公告
福建省承诚招标代理有限公司受福建商学院委托，就下述货物及其服务组织网上竞价，现邀请国内合格的供货商参与报价。
项目编号：2022-CCZB-FJS007
采购项目名称：福建商学院马尾校区房地产评估服务项目
采购方式：竞价采购
报名起始时间：2022年4月7日17:30:00
报名截止时间：2022年4月14日17:30:00
竞价起始时间：2022年4月18日10:30:00
竞价截止时间：2022年4月18日11:30:00
一、竞价须知
（一）采购标的一览表
金额单位：人民币元
|
合同包 |
品目号 |
项目名称 |
允许进口 |
数量 |
品目号预算（元） |
合同包预算（元） |
竞价保证金（元） |
|
1 |
1-1 |
福建商学院马尾校区房地产评估服务项目 |
否 |
1项 |
50000 |
50000 |
500 |
（二）合格的竞价报价人
1、有能力提供本竞价文件所述福建商学院马尾校区房地产评估服务、符合下述规定条件的境内企业法人。须提供合格有效的企业营业执照复印件。
2、报价人的资格声明；
3、竞价承诺书；
4、法定代表人授权书（若报价代表人为法定代表人则无须提供授权书，但须提交身份证正反面复印件）
5、须提供参加本项目招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录和无行贿犯罪的书面声明；
6、须提供报价截止时间前六个月内任一个月缴纳社会保险的证明材料；
7、报价人提供的财务状况报告或资信证明：报价人提供的财务报告复印件(成立年限按照投标截止时间推算)应符合下列规定：(1)成立年限满1年及以上的报价人，提供经审计的2021年度的年度财务报告。(2)成立年限满半年但不足1年的报价人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。※无法按照第（1）、（2）条规定提供财务报告复印件的报价人(包括但不限于：成立年限满1年及以上的报价人、成立年限满半年但不足1年的报价人、成立年限不足半年的报价人)，应选择提供资信证明复印件或投标担保函复印件。
8、报价人须提供参加本项目招标活动前3年内在经营活动中无不良信用记录的书面声明，并同时提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用信息查询无不良信用记录的打印件（或截图）；
备注：不良信用记录是指列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信行为记录名单等。
9、报价人应在《福建省国资委中介机构名单》或《福建省财政厅2012年评估机构优选库名单》目录中，提供名单复印件并加盖公章；
10、报价人的房地产估价机构备案等级一级，提供等级证书复印件并加盖公章；
11、竞价保证金凭证复印件。
12、竞价内容及要求部分响应文件（报价人按竞价文件中“二、竞价内容及要求”的要求逐条做出投标响应）。
13、售后服务承诺（如有）。
14、其它必要的相关证明材料（如有）。
15、招标服务费承诺书。
（三）报名及递交材料须知
1、报价人应在报名截止时间前在网上竞价平台上进行注册，注册成功后需联系代理机构项目负责人进行账号审核，审核通过后自行在招标代理机构的网上竞价公告中下载竞价文件。
2、按“（二）合格的竞价报价人”要求中所列材料加盖报价人公章（复印件应注明与原件一致），在递交报名材料截止时间前递交报名材料，报名材料未按以上要求提交的报价人，将导致其竞价资格被拒绝。
3、报价人报名及递交报名材料起止时间：2022年4月7日17:30至2022年4月14 日17:30(北京时间)之前送达，报价人应在此之前将密封的报名材料（一式两份）送达（福州市鼓楼区梁厝路2号华雄大厦3号楼17层---福建省承诚招标代理有限公司开标大厅指定地点）。逾期送达的或不符合规定的报名材料将被拒绝接收。
4、报名材料审核时间及地点:2022年4月18日9:00点起至2022年4月18 日10：30止(北京时间)，福州市鼓楼区梁厝路2号华雄大厦3号楼17层。由采购人组织统一对密封的报名材料进行现场启封审核，审核通过后由代理公司通知报价人进行网上竞价系统的报名审核通过，方可在竞价平台上竞价。未在竞价时间内上传的报价及未通过报名材料审核的报价人在竞价平台所提交的报价无效。
5、竞价时间：2022年4月18日10：30起至2022年4 月18日11:30止(北京时间)，报价前建议提前半小时登入网上竞价平台，在报价期间因网站或系统等原因造成无法报价由报价人自行负责。
（四）报价须知：
1、本次采购的货物及服务为国内供货商。
2、一个报价人只能提交一个报价文件。但如果报价人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目报价：
(1) 法定代表人、负责人为同一人的两个及两个以上法人；
(2) 母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
(3) 均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
(4) 存在管理关系的公司。
单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
报价人有责任对以上情形做出声明，否则报价将被拒绝。
3、报价文件包括以下内容：报价书、报价人声明、报价一览表、项目说明一览表（以上文件均需加盖公章），报价人需将完整的报价文件于竞价时间截止后30分钟内发送至福建省承诚招标代理有限公司邮箱：fjscczb@163.com。报价人对每个合同包报价时仅需扫描上传加盖公章的报价一览表（DOC或文件夹压缩包RAR格式）。报价一览表需在网上竞价截止时间前按上述要求上传，未按此要求的，将被视为无效报价文件。电子报价文档具法律效力。
4、报价人竞价报价的货物或服务必须符合网上竞价文件的要求，报价文件的“报价一览表”中的项目内容（如技术和服务要求、详细配置、售后服务）完全符合网上竞价要求的参数，带有范围值的参数必须写明实际响应数值，不接受可选性报价（如详细配置有“可选购、大于、小于、优于”等描述都将视为无效报价），若照抄竞价文件技术要求，出现可选性报价，或经相关比对发现其描述与实际有不符或出入的，一经查实，将视为弄虚作假，其竞价无效。
5、网上竞价公告载明的要求中涉及的报价人提供的证明文件原件属于非中文描述的，必须要求提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。未按竞价文件要求提供中文译本的，认定为该项要求不符合。翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。报价人报价时提供的中文译本、翻译机构及翻译人员资格证书可为复印件，并加盖报价人公章。
6、若本次采购货物属于政府强制采购节能产品的（节能产品政府采购品目清单中加★号的），报价人须提供《节能产品政府采购品目清单》 内的产品，并在报价文件中提供相关证明材料，未按此要求的，网上竞价无效。
7、报价人所投货物若在中国国家认证认可监督管理委员会的《强制性产品认证目录描述与界定表》范畴内，必须在报价文件中提供相关证明材料，且在有效期内，未按此要求的，网上竞价无效。
8、竞价总价为本次采购项目提供货物及服务，经采购人验收小组验收合格并交付使用所有可能发生的费用，应包括服务内容、运输、保险、采购保管、产品检验检测、备品备件、税收、售后服务、培训、专用工具、验收等项目相关的一切费用。
9、报价人应详细阅读关于本次网上竞价项目采购的竞价公告内容，自行承担，在整个竞价过程及操作过程（计算机及其操作系统的使用，IE 浏览器升级，输入法安装调试，控件插件的安装，杀毒软件、木马病毒的排查、网络带宽的延迟及掉线，断网等）。
10、竞价成交人的纸质报价文件应按要求的报价格式填写制作完整，报价文件应包括以下内容：报价书、报价人声明、报价一览表、项目说明一览表（以上文件均需加盖公章），整本报价文件须加盖面章和骑缝章，在领取成交通知书时书面递交三份纸质报价文件。
（五）竞价准则
1、福建省承诚招标代理有限公司将采购人提出的采购需求在福建省承诚招标代理有限公司网（http://www.cczb.net）、中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)上公告。网上竞价的报价时限为“（三）报名及递交材料须知”中规定的竞价时间，在报价时限截止前，符合采购需求的潜在供应商通过福建省承诚招标代理有限公司竞价平台（http://www.cczb.net）进行竞价。在符合采购需求且报价有效的前提下，报价最低者成交（报价相同的，以报价时间优先者中标）。
2、竞价过程中，每个报价人只能进行一次报价，提交二次报价或多次报价则视为无效报价。各个报价人之间不做报价高低限制,超过最高限价单价及总价，按无效报价处理。
3、符合以上要求的报价，可以在规定的报价时限内进行报价，直到竞价截止时间为止。
4、最终有效报价确认办法
（1）竞价结果在提交的报价文件全部满足竞价文件要求的前提下依据统一的价格要素评定最低报价,按价格最低者成交（报价相同者以时间先后顺序确定）确认。
（2）算术错误将按以下方法更正：
①报价人在竞价平台提交报价后上传的报价文件中的报价一览表总价不一致的，以报价人在竞价平台提交的报价为准；
②报价一览表中大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
③报价一览表中单价金额小数点或百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；
④报价一览表中总价金额与按照单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
※同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应按照以下规定经报价人确认后产生约束力，报价人不确认的，其报价无效：对计算错误的内容，以书面形式要求报价人作出必要的澄清、说明或补正，澄清、说明或补正应由报价人代表在规定的时间内（一般在半个小时左右，具体要求将根据实际情况在澄清通知中约定）以书面形式提交。
5、报价人应遵守采购相关法规，若报价人违反规定，将按有关规定处理。
（六）竞价结果确认
1、网上竞价公告期满，福建省承诚招标代理有限公司以书面方式通知采购人。同时将成交结果信息在福建省承诚招标代理有限公司网（http://www.cczb.net）、中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)上公告，公告期限为本公告之日起1个工作日。
2、网上竞价公告期满，递交报名材料的报价人不足三家或经审核报名材料符合要求的报价人不足三家，则本项目不进行报价，网上竞价无效；若提交报价的有效报价人不足三家，网上竞价无效。
3、采购单位在提出采购需求时指定品牌、型号的，须在采购单位指定的品牌、型号范围内选定，不符合规定的，网上竞价无效。
（七）竞价报价偏差
1、重大偏差。下列情况属于重大偏差：
（1）报价文件未按竞价文件要求加盖公章并由法定代表人或其书面授权的代理人签字的；
（2）报价文件载明的竞价项目完成期限超过竞价文件规定的；
（3）不符合技术规格、技术标准的要求；
（4）报价文件附有采购人不能接受的条件；
（5）不符合竞价文件中规定的其他实质性要求。
报价文件有上述情形之一的，认定为未对竞价文件作出实质性响应，作无效报价处理。
2、细微偏差。报价文件在实质上响应竞价公告要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他报价人造成不公平的结果。细微偏差不影响报价文件的有效性。
对存在细微偏差的报价人要求在审核结束前予以补正。补正的程序和方法按照法律法规对澄清的规定执行。无法补正的，可在审核时对细微偏差作不利于该报价人的认定。3个以上（含3个）的累积细微偏差视为技术商务不合格，该报价人不予推荐为成交候选人。
3、审核时依据报价人的全部报价材料，对照竞价文件要求进行审核，逐一核对报价人提交的证明材料，不仅只依据“项目说明一览表”做出评价。资格条件和不响应技术商务要求的即为无效报价的实质性条款，须按照竞价文件要求提供证明材料；未提供证明材料的，认定为该项资格条件或该项实质性要求不符合；对报价描述和证明材料不一致的，认定为该项资格条件或该项实质性要求不响应；其他条款，对报价描述和证明材料不一致的，要求报价人进行书面澄清，并以不利于报价人的内容为准进行审核。报价人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出报价文件的范围或者改变报价文件的实质性内容。报价人按要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；报价人未按要求进行澄清的，采购人以报价描述、证明材料中有利于采购人的内容进行验收。
（八）竞价保证金
1、报价人须提交竞价保证金人民币 500 元整（注明项目编号及合同包号）。竞价保证金缴交银行帐号：
开户名：福建省承诚招标代理有限公司
开户行：中国工商银行福州市晋安支行
账 号：1402028109600026871
2、未成交的报价人，在结果公告发布后5个工作日内即可无息退回。成交人在交货验收后，须向福建省承诚招标代理有限公司提供采购合同，福建省承诚招标代理有限公司财务即可无息退付竞价保证金。
3、无论报价过程中的做法和结果如何，报价人自行承担所有参与报价的全部相关费用。
4、上述技术规格及要求中所发生的一切费用均包含在报价价格中。
（九）签订合同
1、签订采购合同应遵守政府采购法及实施条例的规定，不得对竞价文件确定的事项和成交人的报价文件作实质性修改。采购人不得向成交人提出任何不合理的要求作为采购合同的签订条件。若成交人自愿放弃成交资格或未在规定时间内签订合同，采购人有权没收竞价保证金，并保留追究其法律责任的权利。
2、签订时限：自成交通知书发出之日起30个日历日内。
3、采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用民法典。
4、采购人与成交人应根据采购合同的约定依法履行合同义务。
5、采购合同履行过程中，采购人若需追加与合同标的相同的货物及服务，则追加采购金额不得超过原合同采购金额的10%。
6、成交人在采购合同履行过程中应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定（即使前述强制性规定有可能在竞价文件中未予列明）。
7、有下列情形之一的，竞价保证金将不予退还：
①除不可抗力外，因成交人自身原因未在成交通知书要求的期限内与采购人签订采购合同；
②未按照竞价文件、报价文件的约定签订采购合同。
※若上述竞价保证金不予退还情形给采购人（采购代理机构）造成损失，则成交人还要承担相应的赔偿责任。
（十）代理服务费
1、本项目代理服务费:收费标准以成交总金额为准，按差额定率累进法计取，具体按以下标准计取：（0，100]万元 1.50%。成交金额在100万元（含）以下的项目，招标代理服务收费标准下浮15%。（本项目成交总金额为预算价*所报折扣）
2、代理服务费的缴纳方式：
1）成交人应在领取成交通知书的同时按规定的标准一次性向采购代理机构缴清代理服务费。
2）代理服务费以银行转账、电汇、汇票或现金等付款方式交纳。
3、代理服务费缴交账号：
开户名：福建省承诚招标代理有限公司
开户行：中国工商银行福州市晋安支行
账号：1402028109600026871。
（十一）采购人联系方式
采购人： 福建商学院
地 址： 福州市鼓楼区黄埔19号
联系人： 陈老师
联系方式：18649812225
（十二）采购代理机构联系方式
采购代理机构：福建省承诚招标代理有限公司
地 址：福州市鼓楼区梁厝路2号华雄大厦3号楼17层
邮 编：350001
电 话：0591-87555357
传 真：0591-87554016
联系人：张水花
电子信箱：fjscczb@163.com
二、竞价内容及要求
一、技术要求
1.1竞价内容一览表
|
合同包 |
品目号 |
项目名称 |
主要技术参数及要求 |
数量 |
品目号预算（元） |
合同包预算（元） |
|
1 |
1-1 |
福建商学院马尾校区房地产评估服务 |
详见二、技术参数及相关要求 |
1项 |
50000 |
50000 |
报价要求：本项目以折扣进行报价。评估费预算为50000元，报价人在竞价平台提交的报价应为：50000*所报折扣（例如：所报折扣为5折，则竞价平台提交的报价应为：50000*50%=25000），报价文件中的报价一览表需填写所报折扣。
结算要求：本项目评估费按照《福建省房地产估价行业收费制度意见》（闽房协估经委【2016】8号）收费标准，根据成交供应商所报折扣按实结算。本项目评估费预算总额为50000元，若最终结算金额超过预算价，则按预算金额支付。
二、竞价内容及要求
1.项目名称：福建商学院马尾校区房地产评估服务；
2.项目概况和招标范围 ：
2.1项目地点：福建商学院马尾校区；
2.2招标范围和内容：
2.2.1项目内容：对以下土地及房屋进行房地产价格评估。
马尾校区土地信息
|
校区 |
使用权面积 |
地类（用途） |
使用权类型 |
|
马尾校区 |
293333㎡ |
440亩 |
教育用地 |
出让 |
马尾校区房屋信息
|
序号 |
校舍名称 |
功能 |
建筑面积（单位：㎡） |
结构 |
|
|
|
1 |
远志楼 |
教学楼 |
4141.5 |
框架 |
|
2 |
至善楼 |
教学楼 |
4104.52 |
框架 |
|
3 |
财茂楼 |
教学楼 |
3257.8 |
框架 |
|
4 |
1号学生公寓 |
宿舍楼 |
4369.44 |
框架 |
|
5 |
2号学生公寓 |
宿舍楼 |
9594.74 |
框架 |
|
6 |
3号学生公寓 |
宿舍楼 |
4348.17 |
框架 |
|
7 |
4号学生公寓 |
宿舍楼 |
4348.17 |
框架 |
|
8 |
5号学生公寓 |
宿舍楼 |
4334.09 |
框架 |
|
9 |
食堂 |
保障用房 |
8537.49 |
框架 |
|
10 |
弘毅楼 |
教学楼 |
4352.68 |
框架 |
|
11 |
诚信楼 |
教学楼 |
2974.62 |
框架 |
|
12 |
允能楼 |
教学楼 |
3572.7 |
框架 |
|
13 |
笃行楼 |
教学楼 |
2511 |
框架 |
|
14 |
聚贤楼 |
师生活动用房 |
2836 |
框架 |
|
15 |
6号学生公寓 |
宿舍楼 |
4416.52 |
框架 |
|
16 |
7号学生公寓 |
宿舍楼 |
3493.91 |
框架 |
|
17 |
8号学生公寓 |
宿舍楼 |
4483.78 |
框架 |
|
18 |
9号学生公寓 |
宿舍楼 |
3861.91 |
框架 |
|
19 |
10号学生公寓 |
宿舍楼 |
3861.91 |
框架 |
|
20 |
11号学生公寓 |
宿舍楼 |
4292.57 |
框架 |
|
21 |
12号学生公寓 |
宿舍楼 |
4167.61 |
框架 |
|
25 |
福万楼 |
学生活动 |
3282 |
框架 |
|
26 |
专家楼 |
办公楼 |
4358.9 |
框架 |
|
27 |
培训楼 |
后勤及附属用房 |
3456.29 |
框架 |
|
28 |
军体楼 |
室内体育用房 |
2156.61 |
框架 |
|
29 |
马尾校区体育场主席台 |
室内体育用房 |
736.83 |
框架 |
|
30 |
门卫室 |
后勤及附属用房 |
25.93 |
框架 |
|
31 |
健身馆 |
室内健身馆 |
1250 |
钢构 |
|
32 |
图书馆及西侧附属楼 |
图书馆及教师办公用房 |
16678 |
框架 |
|
|
建筑面积合计 |
|
123805.69 |
|
三、本项目不组织统一现场勘查，已经完成报名的潜在报价人可自愿前往现场勘查。潜在报价人进行现场勘查时应随带的资料：公司介绍信原件、身份证复印件(潜在报价人自行在现场勘查前一天与采购人联系并预约前来勘查的具体时间)；b.现场勘查时间：本项目报名截止时间后第一个工作日上午09:00-11:30，下午14:00-16:30；此外,潜在报价人还须完全配合采购人疫情防控工作要求，做好防控工作，否则将不予接待，由此导致潜在报价人无法进行现场勘查，其后果由潜在报价人自行承担。逾期不予接待。现场勘查所发生的费用和风险由潜在报价人自行承担。在现场勘查过程中，潜在报价人若发生意外情况，不论何原因所造成，采购人及招标代理机构均不负责。c.因报价人原因未至现场勘查的视为已行使上述权利，表明投标人完全了解现场情况，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担相关责任。d.联系人：林老师，18960959188。
四、商务要求：
1、项目完成时限要求：合同签订后30个日历日交付通过采购人确认的评估结果报告8份；
2、项目结算方式：成交人提供房地产评估结果报告8份给采购人，经采购人确认无误且无未尽事宜后于7个工作日内一次性付清评估服务费。
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